Юридические услуги для ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Одним из способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья или ТСЖ. ТСЖ представляет собой некоммерческую юридическую организацию, состоящую из собственников помещений в многоквартирном доме. Цель его создания – правильное и рациональное управление общим имуществом дома и развитие инфраструктуры, в чем каждый из жильцов имеет высокую личную заинтересованность.

Создание ТСЖ

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество. Создание ТСЖ осуществляется путем голосования при условии сбора более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников. При покупке жилья в многоквартирном доме, которым управляет ТСЖ, собственник автоматически становится его членом. Организация ТСЖ возможна и в строящемся доме на основании общего согласия владельцев квартир.

Права и обязанности ТСЖ

ТСЖ обязано представлять интересы собственников многоквартирного дома. В его задачи входит заключение договоров на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

ТСЖ вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества и об оказании коммунальных услуг, определять смету доходов и расходов на год, устанавливать размеры платежей и взносов, продавать, обменивать и передавать во временное пользование общее имущество собственников жилья, перестраивать часть общего имущества, осуществлять застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

Управление ТСЖ

Высший орган управления ТСЖ - это общее собрание жильцов. На общем собрании избирается правление и его председатель. Правление ТСЖ избирают из числа членов товарищества на максимальный срок 2 года. Из состава правления избирают председателя.
Правление товарищества осуществляет контроль над своевременным внесением членами ТСЖ платежей и взносов, управляет многоквартирным домом или заключает договоры на управление им, нанимает работников для обслуживания.
Председатель правления подписывает платежные документы и действует от имени ТСЖ. Для контроля финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ избирается Ревизионная комиссия на срок не более 2 лет.

Особенности управления ТСЖ

Создание ТСЖ позволяет соблюдать интересы собственников, при этом вся финансовая сторона работы товарищества прозрачна для собственников. Однако есть ряд сложностей препятствий в управлении ТСЖ, такие, например, как сложность его создания с юридической точки зрения и дальнейшее грамотное управление, обеспечение ТСЖ минимально возможным штатом работников, своевременный сбор необходимых платежей и содержание дома.

Юридическая помощь в управлении ТСЖ

Получив своевременную информацию и юридическую поддержку в создании и управлении ТСЖ, вы сможете вести данную деятельность эффективно и приносить выгоду всем его участникам.

Если у вас возникли вопросы или вам нужна профессиональная помощь юристов, специалисты Юридического Центра «СтройЭксперт» будут рады оказать следующее услуги:

  • Помощь при заключении договоров ТСЖ с поставщиками.
  • Консультации по договорам, тарифам, разработка проектов документов, разработка схем взаимодействия, защита интересов.
  • Юридическое сопровождение финансово-хозяйственной деятельности управляющих компаний в секторе ТСЖ.

Управляющие компании

Для управления многоквартирным домом собственники жилья или ТСЖ, как представитель собственников могут заключить договор с профессиональной управляющей компанией, которая возьмет на себя его полное обслуживание.

Управляющая компания является посредником между собственниками многоквартирного жилого дома и лицами, предоставляющими услуги по его обслуживанию, а также по поставке коммунальных ресурсов.

Существует 3 вида управляющих компаний:
Управляющие — отличительной чертой управляющей компании является то, что они занимаются только управлением общего имущества в многоквартирных домах, без самостоятельной эксплуатации, технического и санитарного содержания и оказания коммунальных услуг. Для осуществления эксплуатации, технического и санитарного содержания общего имущества, а также оказания иных услуг, управляющая компания заключает договоры подряда.
Гибридные — отличительной чертой компании является выполнения ими самостоятельно функций управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов, иных видов услуг, а также предоставление коммунальных услуг.
Эксплуатационные — отличительной чертой компании является выполнение ими функций эксплуатации, технического и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома по договору подряда, заключенного:

  1. с собственниками (при непосредственном управлении собственниками),
  2. с Товариществом собственников жилья (при управлении товариществом собственников жилья)
  3. с управляющими компаниями (при управлении управляющими компаниями).

Задачи управляющей компании

Эксплуатационно-ремонтные работы:

  • Соблюдение надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов.
  • Проведение осмотра многоквартирного дома накануне и по завершении отопительного сезона.
  • Выполнение текущего ремонта, подготовка дома к зиме.
  • Устранение внутридомовых аварий.
  • Соблюдение мер пожарной безопасности, санитарно-гигиеническая уборка мест общего пользования.
  • Уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории.
  • Сбор и вывоз бытовых отходов.
  • Обеспечение ввода и последующей эксплуатации общедомовых счетчиков на коммунальные услуги.
  • Выполнение задач по энергосбережению.

Организационные услуги:

  • Организация общих собраний собственников с отчетами о проделанной работе;
  • Информирование собственников об изменениях тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Право на управление многоквартирным домом

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» до 1 мая 2015 года всем руководителям компаний-соискателей на право управлять многоквартирными жилыми домами предстоит пройти квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, чтобы продолжить данную деятельность. В противном случае управляющие компании будут лишены права оказания услуг.

В последнее время часто публикуются новости о том, что ТСЖ и ЖСК преобразуют в управляющие компании, либо проведут процесс аттестации председателей данных организаций.

Юридический Центр «СтройЭксперт» является на сегодняшний день единственной компанией, оказывающей услуги по сопровождению процесса лицензирования управляющих компаний в оформлении лицензии ЖКХ.

Уникальная экспертиза, обширный опыт и отлаженные процессы во взаимодействии с государственными органами, позволяют нам полностью взять на себя все вопросы, связанные с лицензированием.

Наша компания поможет Вам также подготовиться к квалификационному экзамену и успешно сдать его. С информацией об экзамене и частью экзаменационных вопросов вы можете ознакомиться на нашем сайте, пройдя по ссылке.
Помимо подачи заявления и необходимого перечня документов в лицензирующие органы, всем руководителям управляющих компаний необходимо сдать квалификационный экзамен и ответить на вопросы по специальности.
Для Вашей информации мы привели на нашем сайте часть экзаменационных билетов, с которыми Вы можете ознакомиться ниже.

Также в нашей компании Вы можете получить информацию о прохождении обучения в специализированных учебных центрах для последующей сдачи квалификационного экзамена и выдачи аттестата. 

Бесплатный расчет стоимости услуги

Image CAPTCHA
Введите символы, изображенные на картинке
Ваша информация в безопасности

Нам доверяют

  • 1
  • 2
  • 3

 

 

Наши партнеры

  • 4
  • 5
  • 6